Тобольский городской суд удовлетворил иск Николая К. к Администрации города Тобольска о признании права собственности на бесхозный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

История квартиры в 7‑м микрорайоне Тобольска началась ещё до 1990 года: тогда МУП ЖКХ предоставило её по договору социального найма деду истца и его семье. Договор был заключён на пять лет, но не имел даты. После смерти дедушки в 1990 году и ликвидации МУП ЖКХ вопрос юридического оформления жилья так и не был решён. В квартире продолжали жить бабушка и отец Николая, а позже — и сам истец.

Ключевым поводом для обращения в суд стала трагическая ситуация: в 2024 году отец Николая погиб в ходе специальной военной операции, и при оформлении наследства выяснилось, что квартира не может быть включена в наследственную массу — право собственности на неё так и не было зарегистрировано.

Запрос в Администрацию города Тобольска показал, что жильё не числится и никогда не числилось в реестре муниципальной собственности. В декабре 2024 года объект поставили на учёт в Росреестре как бесхозяйный. Однако в течение года муниципалитет не оформил его в свою собственность — а значит, путь для признания права через приобретательную давность оставался открытым.

В суде Николай К. доказал, что с рождения проживал в квартире, был официально зарегистрирован с 2007 года, пользовался коммунальными услугами, имел ключи и погасил накопившуюся задолженность за ЖКУ — на сумму свыше 1 миллиона рублей. Важным подтверждением стали показания сестры истца, которая подтвердила все изложенные факты и заявила об отсутствии собственных претензий на жильё. Представитель Администрации города Тобольска не возражала против удовлетворения иска.

Суд пришёл к выводу, что истцом соблюдены все условия приобретательной давности: владение квартирой было открытым, добросовестным и непрерывным на протяжении более чем 20 лет. На этом основании исковые требования были полностью удовлетворены.

После вступления решения в законную силу Николай сможет официально зарегистрировать право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На данный момент решение суда в силу не вступило.